AEM不動産（旧ラックス不動産）ブログ｜福山市の不動産（中古戸建・土地・マンション）売買・新築はAEM不動産（旧ラックス不動産）へ

みなさん、こんにちは～(*^▽^*)★

ハッピーホーム不動産部の可児です！

 

 

この度の台風19号による被害を受けられた皆様に、心よりお見舞い申し上げます。

毎日ニュースで台風19号の被害状況を見るたびに心が痛みます。

一日も早い復旧をお祈り申し上げます。

 

 

 

さて、本題です！！

今回は福山市加茂町にありますリノベーション中の中古住宅のご紹介です(^^)/

 

庭の栽培を撤去し駐車スペースを拡張します。

 

 

屋根付きの駐車場。雨の日にも便利です♪

 

 

水回りの位置を変え使いやすい間取りに変更します♪

南側の窓が多い明るいお家です♪

 

工事完了は2019年11月の予定です！

リフォーム中でもご案内可能ですよ(*^-^*)

 

【主なリフォーム内容】

◎駐車場拡張工事

◎水廻り新品交換（キッチン、ユニットバス、トイレ）

◎照明スイッチ交換

◎全室火災警報器新設

◎照明器具新品交換

◎テレビモニターホン設置

◎畳表替え　ｅｔｃ・・

 

【物件概要】

◆所在地／福山市加茂町栗根

◇交通／バス停『四川別』より徒歩5分

◆物件価格／1,309万円

◇土地面積／212.16㎡(64.17坪) 建物面積／111.39㎡（33.69坪）

◆学区／加茂小学校区、加茂中学校区

◇構造／木造2階建て

◆間取り／4LDK

◇設備／上水道、個別浄化槽

◆地目／宅地

◇都市計画／市街化調整区域

◆現況／空家

 

★詳しくはこちらまで★

 

 

資料請求＆お問い合わせなどお気軽にご連絡くださいね(^^)/

☏084-983-2665　←こちらまで★

 

 

 

さて、今回の不動産マメ知識は、【媒介契約の種類】についてです！

※今回は売主様からみた形態でお話しします！

個人が不動産の売買を行うとき、自分で買主様を探したりするのはなかなか難しいですよね💦

そのため、売主様と買主様の仲立ち（仲介）をしてくれる不動産会社に、不動産売買の仲介業務を依頼することになります。

媒介契約とは・・？

「不動産を売りたい人」と「不動産を買いたい人」を結びつける役割という意味です。

契約を交わして初めて売却活動が始まります。

売却を依頼する不動産業者が決定したのであれば、次はどのような媒介契約を選択するか決めます。

媒介契約は3種類あります。それぞれのポイントを詳しく見ていきましょう！

それぞれメリット・デメリットが異なります。

不動産会社に不動産売買の仲介を依頼する際は、

媒介契約書の種類や特徴、メリット・デメリットをしっかり理解し、

自分の状況に合った媒介契約を選択するようにしましょう！

 

もちろんハッピーホーム不動産部も売却を得意としております！

無料査定も行っておりますので、お気軽にご相談くださいね(*^^*)

 

 

 

では、また更新します～～🍀

 

 

 

※2023年1月1日より、「株式会社AEM不動産」に社名変更いたしました。
本ブログ内容は、当時の社名のまま掲載しておりますので、ご了承ください。

 

みなさん、こんにちは～(*^▽^*)☆

ハッピーホーム不動産部の可児です！

 

 

 

先日、店舗外看板の物件資料の張替えを行いました！

これ以外にもたくさん物件情報ありますよ！

是非お立ち寄りくださいね♪

 

 

 

さて、ここからが本題です！

今回はフルリフォーム済み一軒家のご紹介です(*^^*)

こちら本日、価格変更となりました！！必見ですよ！！

場所は利便性抜群な福山市駅家町万能倉にありますよ～♪

 

 

家計に優しいオール電化住宅となっています！

 

内装も少しだけご紹介しますね(^^)/

 

対面式キッチンのため、ご家族と会話しながらお料理を楽しめます♪

食洗器もついています！

ユニットバスはクリーニングをしてピカピカになりました！

 

【主なリフォーム内容】

◎水回り全て新品交換

◎フローリング張替え

◎クロス張替え

◎各居室火災警報器設置

◎照明スイッチ交換

◎テレビモニターホン設置

◎畳表替え　ｅｔｃ・・

 

～　オススメポイント　～

◎フルリフォーム済みのため中はピカピカ♪

◎気になる水廻りも新品交換♪

◎コンビニやスーパー徒歩圏内♪

◎駐車スペース4台分！

 

【物件概要】

◆所在地／福山市駅家町万能倉

◇交通／ＪＲ福塩線『万能倉駅』より徒歩15分

◆物件価格／1,329万円

◇土地面積／174.00㎡(52.63坪) 建物面積／86.38㎡（26.12坪）

◆学区／駅家小学校区、駅家南中学校区

◇構造／軽量鉄骨造2階建て

◆間取り／3LDK

◇設備／上水道、個別浄化槽

◆地目／宅地

◇都市計画／市街化調整区域

◆現況／空家

 

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資料請求＆お問い合わせなどお気軽にご連絡くださいね(^^)/

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では、また更新します～～🍀

 

 

 

※2023年1月1日より、「株式会社AEM不動産」に社名変更いたしました。
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皆様こんにちは！

ハッピーホーム不動産部の松井です！

 

本日は福山市青葉台の中古住宅のご紹介です！

 

 

〇福山市青葉台2丁目　中古住宅

・物件価格：1,460万円

・土地面積：265.33㎡（80.26坪）

・建物面積：113.07㎡（34.20坪）

・完成年月：1978年（昭和53年）4月

・間取り：4SDK

・構造：軽量鉄骨造2階建

・交通：バス停「春日池ニュータウン」徒歩6分

・学区：春日小学校、培遠中学校

・接道：北側公道9ｍ、南側公道9.3ｍ

・設備：上水道、下水道、都市ガス、浴室暖房、駐車場2台分

・用途地域：第一種住居地域

・規制等：建ぺい率60％、容積率200％、宅地造成等規制区域内

・現況：居住中

・明渡：相談

・取引態様：仲介

 

人気の青葉台エリア、高台で日当たりバツグン◎

ゆったりとした敷地でお庭も広く、2階ベランダが大変広いです！ベランダでバーベキューも楽しめますね♩

近くに公園がいくつかあり、周辺は落ち着いた住環境♪

 

■高台で二階からの景色良好◎

■駐車２台可能！拡張することも可能ですよ！

■１階にサンルームあり！雨の日の洗濯物も安心！

　南側が開けていて日当たりもいいので、家庭菜園にもぴったりですよ◎

■ベランダは広めに確保しています！お友達を呼んでバーベキューも楽しめます♪

 

＊＊　落ち着いた閑静な住宅街　＊＊

◇春日小学校まで徒歩２３分、培遠中学校まで２７分

◇鶴丘公園まで徒歩２分、青葉台第３公園まで徒歩４分、青葉台中央公園まで徒歩６分

◇ファミリーマート東陽台二丁目店まで徒歩５分

◇ハローズ春日店まで車６分◇ハート坪生店まで車５分

◇東陽郵便局まで徒歩５分

 

現在所有者様居住中ですが、内覧は可能です！

リフォームのご相談も併せてお受けしておりますので、まずはお気軽にハッピーホーム不動産部までお問い合わせ下さいね♩

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皆様こんにちは！

ハッピーホーム不動産部の松井です！！

 

本日は福山市御幸町森脇にある新築建売住宅のご紹介です！

 

〇福山市御幸町森脇　新築建売

・物件価格：1,990万円

・土地面積：155.70㎡（47.09坪）

・建物面積：87.77㎡（26.55坪）

・間取り：3SLDK

・設備：上水道、下水道、オール電化、システムキッチン、複層ガラス、エコキュート、トイレ2箇所、駐車場4台分

 

南向きの土地で日当たりもバツグン！

駐車スペースも十分4台分確保できます！！

 

 

お料理をしながらリビングも見渡せ人気のカウンターキッチン

 

　

　

2階にもトイレがあるので便利です

 

 

限定1棟！月々のお支払いは5万円台！

豊富な収納スペースを備えた、とことんシンプルにこだわったお家♪

保育所はすぐ目の前！小学校は徒歩圏内♪

商業施設も揃っています！

 

絶賛内覧受付中！

ぜひハッピーホームまでお問い合わせ下さいね。

 

 

＜物件概要＞

・完成年月：2018年（平成30年）10月

・構造：木造2階建て

・交通：バス停「森脇下」徒歩7分

・学区：御幸小学校、幸千中学校

・地目：宅地

・接道：南側私道6.75ｍ（私道持分あり）

・用途地域：第一種住居地域

・引渡し：相談

・取引態様：売主

※2023年1月1日より、「株式会社AEM不動産」に社名変更いたしました。
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みなさん、こんにちは～(*^-^*)☆

ハッピーホーム 不動産部の可児です！

 

今日から10月ですね！！

ですが、まだまだ暑い日が続き、・・

過ごしやすい気候になってほしいです(>_<)

 

 

さて、今回は、人気エリアの分譲地情報のご紹介です♬

 

◎福山市駅家町倉光にある5区画の分譲地

 

 

残り4区画となっています(^^)/

建築条件はございません！

お好きなハウスメーカー・工務店での建築が可能となります！

 

～　オススメポイント　～

◎50坪越のゆっとりとした敷地

◎駅家駅まで徒歩9分

◎駅家小学校まで徒歩7分

◎スーパー・コンビニ徒歩圏内♪

◎陽当たりバツグン★

 

 

【物件概要】

◆所在地／福山市駅家町倉光

◇交通／ＪＲ福塩線『駅家駅』より徒歩9分

◆物件価格／778万円～

◇土地面積／173.24㎡(52.40坪) ～

◆学区／駅家小学校区、駅家南中学校区

◇地目／田

◆用途地域／第一種住居地域

◇現況／更地

 

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資料請求＆お問い合わせなどお気軽にご連絡くださいね(^^)/

☏084-983-2665　←こちらまで★

 

 

 

さて、今回の不動産マメ知識は

お家を買う時売るときに発生する不動産会社に支払う仲介手数料の仕組みについてです！

料金は以下の通りです↓↓

２００万以下：（販売価格×５％）

２００万超え４００万未満：（販売価格×４％）＋２万

４００万超え：（販売価格×３％）＋６万

※別途消費税がかかります

 

上記が宅建業法で売主さん、買主さんに請求できる仲介手数料の上限となります。

上限なので業者間では３％税込など表記されている場合がございます。

ここでポイント！です。

仲介手数料が発生しない場合がございます！

みなさまにしたら、え！！だったらそこで不動産を購入したい！と思いませんか？

ご存知の方もいらっしゃいますが、売主業者から直接購入することです！

相手が業者ですから契約書はもちろん作成してくれるます。それなのに手数料が要らない？？

お得ではないですか？✨

ただし、要注意です！

購入する際に、間に業者が入るとお客様はその業者に仲介手数料を支払わないといけません。

直接ハッピーホームから物件を購入することが仲介料の節約となります。

 

ハッピーホーム 不動産部では福山市御幸町で土地を売主としてもっていますよ！

土地をお探しの方お気軽にご相談くださいね(^^♪

 

 

不動産・リフォーム・新築のことなら

ハッピーホームにお任せください(*^-^*)

 

 

 

 

では、また更新します～🍀

 

 

 

 

※2023年1月1日より、「株式会社AEM不動産」に社名変更いたしました。
本ブログ内容は、当時の社名のまま掲載しておりますので、ご了承ください。

皆様こんにちは。

ハッピーホーム不動産部の松井です。

 

福山市能島の中古住宅のご紹介です！

 

 

〇福山市能島3丁目　中古住宅

・物件価格：1,180万円

・土地面積：165.54㎡（50.07坪）

・建物面積：80.32㎡（24.29坪）

・間取り：4DK

・完成年月：1979年（昭和54年）11月

・構造：木造

・交通：バス停「春日池」徒歩5分

・接道：東側公道5.4ｍ、南側公道5.4ｍ

・設備：都市ガス、上水道、下水道、灯油ボイラー、駐車場2台分

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・現況：空家

・引渡し：相談

・取引態様：仲介

 

高台、南東角地に立地し陽当たり・通風良好

公園が近くにあり、周辺は落ち着いた住宅街

コンビニやスーパーまで徒歩圏内！車10分圏内に飲食店が多数あり便利です

 

リフォームのご相談も併せてお受けしておりますので、ハッピーホーム不動産部までご相談下さいね！

※2023年1月1日より、「株式会社AEM不動産」に社名変更いたしました。
本ブログ内容は、当時の社名のまま掲載しておりますので、ご了承ください。

 

みなさん、こんにちは～(*^^*)☆

ハッピーホーム不動産部の可児です！

 

朝晩が涼しくなりだいぶん過ごしやすくなってきて秋を少しずつ感じております！

三連休は台風が近づいてきてますね・・(>_<)

台風で被害が増えないことを祈るばかりです。。

 

 

 

 

さて、今回は 値下がり物件のお知らせですよ～♬

福山市新市町戸手にあります豊富な収納スペースがある4LDKの中古住宅！

 

まずは物件の魅力についてたっぷりお伝えしますね♪

 

 

◎上戸手駅より徒歩3分！コンビニまで徒歩2分と利便性抜群★

◎ハローズも徒歩圏内♪ホームプラザナフコまで車ですぐ！

◎約70坪と広々敷地は駐車スペース3台分！そのうち1台はカーポート付！

 

 

大容量のシューズボックス！

ごちゃごちゃせずスッキリ片づけれますね♪

 

 

使い勝手の良いL型キッチン、IHクッキングヒーター

調理スペースを広く使えるため、毎日のお料理も楽しくできちゃいます♪

 

 

大容量の食器棚！

たくさんのお皿やコップが上手に収納できますよ♪

 

 

大きな窓から入る陽が心地よさそうですね(^^♪

 

 

 

こちらの物件が　1,600万円　⇒　1,500万円と値下がりしました！

 

 

【物件概要】

◆所在地／福山市新市町戸手

◇交通／福塩線『上戸手駅』より 徒歩3分

◆土地面積／232.00㎡(70.17坪) 建物面積／135.47㎡（40.97坪）

◇間取り／4ＬＤＫ　◆構造／木造2階建て

◇学区／新市小学校区、新市中央中学校区

◆設備／上下水道、オール電化

◇現状／空家

 

★物件詳細はこちらをクリック★

 

 

資料請求＆お問い合わせなどお気軽にご連絡くださいね(^^)/

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第3回目となります今回の不動産マメ知識は・・『接道と間口』について。

土地・建物に限らず、お客様が重視されるのはここ！

そう、道路です！

 

接道とは、建築を建てる敷地に接している道路のこと。

例）南6ｍに接道　=　敷地の南側が幅6ｍの道路と接しています。

間口とは、その土地が接している道路に面する長さのこと。

 

原則として建物を建てる場合、敷地は幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接しなければならないという決まりがあります。

（建築基準法第４３条）

 

いかがですか？間口と接道では、示す場所が異なります。

接道と間口、ライフスタイルや車にあったものをチェックして物件を選んでみてくださいね！

弊社でも物件探しのお手伝いをしておりますので、お気軽にご相談くださいね♪

 

不動産・リフォーム・新築のことなら

ハッピーホームにお任せください(*^-^*)

 

 

 

では、また更新します～🍀

 

 

 

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皆様こんにちは！

ハッピーホーム不動産部の松井です！

 

本日は福山市春日町にある築浅二世帯住宅のご紹介です！

 

　

 

〇福山市春日町6丁目　二世帯住宅

・物件価格：3,150万円

・土地面積：156.61㎡（47.37坪）

・建物面積：137.45㎡（41.57坪）

・完成年月：2016年（平成28年）4月

・間取り：4SLLDDKK

・学区：緑丘小学校（徒歩7分）、培遠中学校（徒歩10分）

・交通：バス停「吉田東」徒歩6分

・接道：北東側私道6.0ｍ

・設備：上下水道、オール電化、カウンターキッチン、食洗機、IHクッキングヒーター、駐車場5台可能、フラット35S対応住宅

・用途地域：第一種住居地域

・制限：建ぺい率60％、容積率200％

・現況：居住中

・引渡し：相談

・取引態様：仲介

 

人気の緑丘小学校区に築浅美邸、オール電化住宅の登場です！

二世帯住宅やご家族の多い方も快適に暮らせる間取りです♪

 

☆おすすめポイント

・周辺環境が整っており、利便性抜群！

　緑丘小学校まで徒歩7分！培遠中学校まで徒歩10分！

　セブンイレブン福山春日6丁目店まで徒歩4分！

　ハローズ春日店まで徒歩10分！

　ユーホー春日店まで徒歩4分！

 

・キッチン、お風呂、トイレなどの水回り設備が全て2箇所あり、完全二世帯住宅です！

 

・駐車場最大5台可能（2台分カーポートあり）！

 

・フラット35S対応可能！

　資金計画が立てやすいフラット35、その中でもフラット35S対応可能なので住宅ローンのお支払いを抑えることができます！

 

 

現在所有者様居住中ですが、内覧は可能ですので、気になられた方はまずはハッピーホーム不動産部にお問い合わせ下さいね！

※2023年1月1日より、「株式会社AEM不動産」に社名変更いたしました。
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みなさん、こんにちは～(*^▽^*)☆

 

ハッピーホーム不動産部の可児です！

 

 

今日も暑いですね・・( ;∀;)

朝晩は涼しくなってきましたが、日中はまだ夏のような暑さで体にきますね・・

みなさん寒暖差で体調崩さないよう気を付けてくださいね！

 

 

 

さて、今回はオススメ新規物件をご紹介いたします！！

福山市水呑町にあります売り土地のご紹介ですよ～♬

 

 

 

約150坪の広々とした敷地のため、お庭を広く使えます！

家庭菜園にぴったりですね～♪

 

小中学校すぐ近く！陽当たりも抜群です♪

 

【物件概要】

◆所在地／福山市水呑町

◇交通／バス停『水呑小学校入口』より徒歩8分

◆物件価格／975万円

◇土地面積／499.00㎡(150.94坪) 

◆学区／水呑小学校区、向丘中学校区

◇地目／田

◆用途地域／第一種住居地域

◇現況／更地

 

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さてさて、今回の不動産マメ知識は、ちょっと気になる『バルコニー』と『ベランダ』の違いについてお話します！

バルコニーは屋根がなく、２階以上（←多少の誤差あり）の高さがあり手摺のついたスペース。

陽当たりが良い反面、雨が降ると使えなくなってします一面があります。

ベランダとは、建物の外側にある屋根付きの歩行可能なスペースがベランダ。

屋根付き！がポイントです。雨でも気にせず洗濯物が干せますね。

部屋の陽当たりはバルコニーより少なくなり、屋根がある分だけ費用も高くなってしまうという特徴があります。

それぞれメリット・デメリットあります。

家の間取り、ライフスタイルによって変わってきますね(^^)/

 

 

 

では、また更新します～🍀

 

 

 

 

※2023年1月1日より、「株式会社AEM不動産」に社名変更いたしました。
本ブログ内容は、当時の社名のまま掲載しておりますので、ご了承ください。

皆様こんにちは！

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本日は新着物件のご紹介です！！

 

〇福山市能島3丁目　中古住宅

・物件価格：1,180万円

・土地面積：165.54㎡（50.07坪）

・建物面積：80.32㎡（24.29坪）

・完成年月：1979年（昭和54年）11月

・間取り：4DK

・設備：上水道、下水道、都市ガス、灯油ボイラー、駐車場2台分

・交通：バス停「春日池」徒歩5分

・学区：春日小学校、培遠中学校

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・現況：空家

・引渡し：相談

・取引態様：仲介

 

閑静な住宅街の南東角地！

春日や伊勢丘方面にも行きやすく、便利なエリアですよ！

 

間取り図や室内の写真は現在準備中ですので、今しばらくお待ちください。

 

内覧希望の方は、ハッピーホーム不動産部までお問い合わせ下さいね！！

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