AEM不動産（旧ラックス不動産）ブログ｜福山市の不動産（中古戸建・土地・マンション）売買・新築はAEM不動産（旧ラックス不動産）へ

 

みなさん、こんにちは～(*^▽^*)☆

ハッピーホーム不動産部の可児です！

 

 

 

ここ数日で一気に寒くなりましたね(>_<)

北海道では雪も降っているそうで・・

 

私は冬が好きなのでワクワクしてきます(^^♪笑

 

 

 

 

そんな寒い中ですが、先日店舗の花壇の植え替え作業を行いました♪

 

 

とっても華やかになりました(*^^*)♪

是非、店舗に来られた際はご覧になってくださいね♫

 

 

 

さて、今回は！！

新規物件をみなさまにご紹介いたしますね～♫

 

 

沼隈町草深にあります中古住宅！

魅力がたくさん詰まったお家のため出来る限りたくさんご紹介させていただきます！

 

 

駐車スペースも3台分確保しております！

前の道も広々しているので車の出入りも余裕があります！

 

お庭は広くウッドデッキもあります！

使い道様々ですね！

 

 

◎リビング

 

 

◎キッチン

対面式キッチンのため、お料理をしながらご家族のみんなとコミュニケーションがとれそうですね♪

 

 

ロフトが2部屋ございます！

お荷物が多くてもスッキリと片づけられそうですね♪

 

 

～オススメポイント～

①使い勝手の良い水回りの動線！

②買い物施設も車ですぐの立地！

③ウッドデッキやロフトなど嬉しい設備がたくさん！

 

 

【物件概要】

◆所在地／福山市沼隈町草深

◇交通／バス停『千年橋』より徒歩6分

◆物件価格／1,680万円

◇土地面積／148.78㎡(45.00坪) 建物面積／99.72㎡（30.16坪）

◆学区／千年小学校区、千年中学校区

◇構造／木造2階建て

◆築年月／2003年（平成15年）7月

◇間取り／4LDK

◆設備／上下水道、個別プロパンガス

◇地目／宅地

◆都市計画／市街化区域

◇現況／居住中

◆引渡／2020年1月末頃

 

★詳しくはこちらをクリック★

 

 

 

居住中にはなりますが、内覧も可能です♪

 

 

 

資料請求＆お問い合わせなどお気軽にご連絡くださいね(^^)/

☏084-983-2665　←こちらまで★

 

 

では、また更新します～～🍀

 

 

※2023年1月1日より、「株式会社AEM不動産」に社名変更いたしました。
本ブログ内容は、当時の社名のまま掲載しておりますので、ご了承ください。

皆様こんにちは！

ハッピーホーム不動産部の松井です！

 

本日は福山市松永町の中古住宅のご紹介です！！

 

 

〇福山市松永町　中古住宅

・物件価格：750万円

・土地面積：77.08㎡（23.31坪）

・建物面積：76.92㎡（23.26坪）

・完成年月：1981年（昭和56年）3月

・構造：木造2階建て

・間取り：4DK

・交通：山陽本線「松永駅」徒歩5分

・学区：松永小学校、松永中学校

・地目：宅地

・接道：東側私道2.7ｍ（法外道路、持分有り）

・設備：プロパンガス、上水道、下水道、駐車場1台分、1階ダイニング・洗面フローリング張替済、2階畳張替済

・用途地域：商業地域

・制限：建ぺい率80％、容積率400％

・現況：空家

・引渡し：相談

・取引態様：仲介

・備考：再建築の際は建築基準法43条但し書き許可要

 

 

人気の松永エリアに中古住宅の登場です！！

スーパーまで徒歩10分！駅まで徒歩5分！小学校まで徒歩8分！

周辺は買い物施設充実しております♪

◎ローソン松永店まで約400ｍ（徒歩5分）

◎ハローズ南松永店まで約800ｍ（徒歩10分）

◎ダイレックス松永店まで約500ⅿ（徒歩6分）

◎松永郵便局まで約400m（徒歩5分）

 

駐車場は1台分しかありませんが、フローリングや畳は張り替えられたばかりなので、室内はキレイです。

駅や商業施設も近く利便性バツグンの物件です！

空家なのでいつでも内覧可能、気になられた方はハッピーホーム不動産部までお問い合わせ下さいね！

※2023年1月1日より、「株式会社AEM不動産」に社名変更いたしました。
本ブログ内容は、当時の社名のまま掲載しておりますので、ご了承ください。

 

みなさん、こんにちは～(*^▽^*)

ハッピーホーム不動産部の可児です！

 

店内も一気にクリスマスモードに変わりました(^^)/

 

 

クリスマスシーズンがくるとワクワクしますね♪♪

店舗に来られた際は是非、ご覧くださいね(*^^*)★

 

 

さて、本日は新築建売住宅のご紹介をします♪

場所は福山市駅家町中島！こちらの物件は分譲地内にございます！

 

 

 

 

清潔感溢れる広々としてリビングや、開放感あふれる吹抜け、

明るく広いウッドデッキなど魅力がたくさんつまったお家です♪

 

近くには公園もあり閑静な住宅街！

コンビニは徒歩圏内にあり、スーパーも車ですぐの立地

毎日のお買い物もラクラクですね(^○^)

 

◎フラット35Ｓ対応可、高気密高断熱住宅

 

 

【物件概要】

◆所在地／福山市駅家町中島　2号地

◇交通／福塩線『駅家駅』より徒歩11分

◆物件価格／2,380万円

◇土地面積／195.42㎡(59.11坪) 建物面積／105.99㎡（3坪）

◆学区／駅家小学校区、駅家中学校区

◇構造／木造2階建て

◆築年月／2019年（平成31年）1月

◇間取り／3LDK

◆設備／オール電化、上水道、個別浄化槽

◇地目／宅地

◆都市計画／市街化区域

◇現況／完成済み

 

★詳しくはこちら★

 

 

資料請求＆お問い合わせなどお気軽にご連絡くださいね(^^)/

☏084-983-2665　←こちらまで★

 

 

 

では、また更新します～～🍀

 

 

 

※2023年1月1日より、「株式会社AEM不動産」に社名変更いたしました。
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皆様こんにちは！

ハッピーホーム不動産部の松井です！！

 

本日は福山市駅家町弥生ヶ丘の中古住宅のご紹介です。

 

 

〇福山市駅家町弥生ヶ丘　中古住宅

・物件価格：1,080万円

・土地面積：227.67㎡（68.87坪）

・建物面積：107.80㎡（32.60坪）

・完成年月：1979年（昭和54年）10月

・構造：軽量鉄骨造2階建て

・間取り：4LDK（附属の倉庫あり）

・設備：プロパンガス、上水道、下水道、対面キッチン、駐車場2台分

・地目：宅地

・学区：駅家西小学校、駅や中学校

・交通：バス停「駅家団地西」徒歩3分

・接道：西側公道8ｍ

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・制限等：建ぺい率40％、容積率80％

・現況：空家

・引渡し：相談

・取引態様：仲介

 

福山市駅家町弥生ヶ丘にある、セキスイハイム施工の中古住宅です。

母屋の他に離れで倉庫があるので、事務所や趣味の部屋として活用するのもいいですね♩

高台にある団地内なので、水害の恐れが少ないのが安心ですね。

 

リフォームの相談も併せてお受けしておりますので、中を見てみたいなと思われましたら、ハッピーホーム不動産部までお問い合わせ下さいね。

※2023年1月1日より、「株式会社AEM不動産」に社名変更いたしました。
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皆様こんにちは！

ハッピーホーム不動産部の松井です！

 

11月に入りましたね。

早いもので今年も残すところあと2ヶ月。

光陰矢の如し、月日が経つのが早く感じますが、あと2ヶ月今年も悔いなく終われるよう日々頑張っていきたいなと思います。

 

さて、本日は福山市春日町の築浅住宅のご紹介です！

 

 

〇福山市春日町6丁目　売住宅

・物件価格：3,150万円

・土地面積：156.61㎡（47.37坪）

・建物面積：137.45㎡（41.57坪）

・間取り：4SLLDDKK

・完成年月：2016年（平成28年）4月

・学区：緑丘小学校、培遠中学校

・構造：木造2階建

・交通：バス停「吉田東」徒歩6分

・接道：北東側私道6.0ｍ

・設備：上水道、下水道、オール電化、カウンターキッチン、食洗機、洗浄便座、複層ガラス、モニター付きインターホン、追い炊き、駐車場5台分、フラット35Ｓ対応可能

・用途地域：第一種住居地域

・制限：建ぺい率60％、容積率200％

・現況：居住中

・明渡し：相談

・取引態様：仲介

 

人気の緑丘小学校区の築浅住宅です！

二世帯住宅なのでキッチン、お風呂などの水廻り設備が全て2つずつあります。

二世帯で住まれるも良し、仮に二世帯で使われなくとも来客用に水廻りを分けるなんて使い方もできますよ。

奥行の広い玄関収納や3畳もある納戸、ウォークスルーのクローゼットなど、収納スペースが非常に豊富！！

フラット35Ｓにも対応可能なので、月々のお支払いも抑えられます。

公園まで徒歩1分なので、お子様が遊ぶ場所にも困りません。

 

立地、建物ともに暮らしやすさに溢れた物件。

ぜひ一度、中をご覧ください。

 

お問い合わせはハッピーホーム不動産部まで！！

※2023年1月1日より、「株式会社AEM不動産」に社名変更いたしました。
本ブログ内容は、当時の社名のまま掲載しておりますので、ご了承ください。

 

みなさん、こんにちは～(*^^*)★

ハッピーホーム不動産部の可児です！

 

 

あっという間に11月ですね( ;∀;)

日中は、まだまだ暖かくて寒暖差が激しいですが今日も元気に営業しております！

 

 

今回は、店舗のことについて少しご紹介しますね♪

 

福山市の地価相場をお客様にも見ていただきたく、手作りマップを作成しました！

クォリティーはさておき・・

福山市の中でもピックアップした37件の地価相場を掲載しています！

不動産を、買う前も売る前も相場がどれくらいなのか気になると思います。

私も作成しながらとても勉強になりました！

是非、店舗に来られた際は目を通してみてくださいね(*^▽^*)☆

 

 

さて、ここからが本題です！

以前ブログでもご紹介したことがあります、福山市駅家町倉光の5区画の分譲地！

こちらの物件が値下がりしたので再度ご紹介します(^^)/

 

 

 

 

人気の駅家小学校区(^^)/残り4区画となっています(^^)/

建築条件はございません！

お好きなハウスメーカー・工務店での建築が可能となります！

 

～　オススメポイント　～

◎50坪越のゆっとりとした敷地

◎駅家駅まで徒歩9分

◎駅家小学校まで徒歩7分

◎スーパー・コンビニ徒歩圏内♪

◎陽当たりバツグン★

 

 

【物件概要】

◆所在地／福山市駅家町倉光

◇交通／ＪＲ福塩線『駅家駅』より徒歩9分

◆物件価格／698万円～

◇土地面積／173.24㎡(52.40坪) ～

◆学区／駅家小学校区、駅家南中学校区

◇地目／田

◆用途地域／第一種住居地域

◇現況／更地

 

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では、また更新します～🍀

 

 

 

※2023年1月1日より、「株式会社AEM不動産」に社名変更いたしました。
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皆様こんにちは！

ハッピーホーム不動産部の松井です！

 

本日は福山市大門町の中古住宅のご紹介です！

 

 

 

〇福山市大門町7丁目　中古住宅

・物件価格：550万円

・土地面積：166.50㎡（50.36坪）

・建物面積：93.47㎡（28.27坪）

・完成年月：1972年（昭和47年）8月

・間取り：5DK

・構造：木・軽量鉄骨造

・交通：バス停「沖下」徒歩5分

・接道：西側公道5.1ｍ

・設備：上水道、下水道、都市ガス、浴室乾燥機

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・規制等：建ぺい率60％、容積率200％、宅地造成等規制区域

・現況：空家

・引渡し：相談

・取引態様：仲介

 

 

福山市大門町に中古住宅が出ました！

小学校やスーパー、駅にも行きやすいです。

居宅として利用するもよし、企業様の寮として利用するのもいいかもしれませんね。

 

リフォームのご相談も併せてお受けしておりますので、気になられた方はハッピーホーム不動産部までお問い合わせ下さいね。

※2023年1月1日より、「株式会社AEM不動産」に社名変更いたしました。
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みなさん、こんにちは(*^▽^*)☆

ハッピーホーム不動産部の可児です！

 

最近すっかり肌寒くなりましたねー( ;∀;)

仕事中や車の運転中のひざ掛け必須アイテムになりました

身体を冷やさないよう気を付けたいです！

 

 

 

さて、今回はイチオシ中古物件をご紹介します♪

福山市坪生町南にあります太陽光発電システム搭載のオール電化住宅(^^)/

 

約112坪の広々敷地(^^)/お庭で家庭菜園も楽しめます♪

5DKのゆとりある間取りはご家族の多い方にもオススメです♪

IHクッキングヒーター付きのキッチン。

使いやすく、お掃除もラクラクですね♪

 

～　オススメポイント　～

◎太陽光発電システム付きのオール電化住宅！毎月の光熱費を抑えれます♪

◎駐車スペース3台分。雨の日でもうれしいカーポート付き！

◎近くには公園もあり、静かな住宅街！

◎セブンイレブンまで徒歩圏内！スーパーも車ですぐの立地♪

 

【物件概要】

◆所在地／福山市坪生町南3丁目

◇交通／バス停『川原山団地入口』より徒歩6分

◆物件価格／1,800万円

◇土地面積／371.17㎡(112.27坪) 建物面積／97.45㎡（29.47坪）

◆学区／坪生小学校区、東朋中学校区

◇構造／木造2階建て

◆間取り／5DK

◇設備／太陽光発電システム8.3kw、オール電化、上水道、汲取

◆地目／宅地

◇都市計画／市街化区域

◆現況／居住中

 

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資料請求＆お問い合わせなどお気軽にご連絡くださいね(^^)/

☏084-983-2665　←こちらまで★

 

 

 

さてさて、今回の不動産マメ知識をご紹介しますね(*^-^*)

戸建、土地を探されている方はよく耳にする１坪。

でも実際に１坪ってどのくらい？って思いませんか？

1坪の広さを一番分かりやすく言うと、畳2枚分です。

もう少し正確に言うと、1坪は3.3㎡です。

平米とは、1平方メートルのことで、1辺が1メートルの正方形の面積です。

式にすると、1ⅿ×1ⅿ＝1㎡　となります。

 

 

※地方によって畳の大きさが違うことがあります。

 

 

是非、ご参考にしてみてください！

 

 

 

では、また更新します～🍀

 

 

※2023年1月1日より、「株式会社AEM不動産」に社名変更いたしました。
本ブログ内容は、当時の社名のまま掲載しておりますので、ご了承ください。

皆様こんにちは！

ハッピーホーム不動産部の松井です！！

 

昨日はプロ野球のドラフト会議でしたね。

カープは大学ナンバーワン投手と言われている明治大学の森下投手の指名となりました。

釣りが得意な佐々岡監督だけあって、見事な一本釣りでした笑

最近は昔ほどアマチュア野球を見なくなってしまったので、今回指名した選手の特徴などあまり詳しくはありませんが、皆今後カープを支える選手たちに育ってほしいですね。

 

 

さて、本日は福山市駅家町近田のフルリフォーム中古住宅のご紹介です。

 

〇福山市駅家町近田　中古住宅　フルリフォーム物件

・物件価格：1,709万円

・土地面積：195.72㎡（59.20坪）

・建物面積：116.41㎡（35.21坪）

・間取り：4LDK

・完成年月：1989年（平成元年）1月

・交通：福塩線「近田駅」徒歩2分

・学区：駅家西小学校、駅家中学校

・リフォーム内容：内装一部、外装一部、キッチン、浴室、トイレ、壁、床、外壁

　（2019年12月完成予定）

・設備：上水道、下水道、システムキッチン、シャンプードレッサー、洗浄便座、駐車場3台分

・備考：一部土砂災害特別警戒区域

・現況：リフォーム中

・明渡し：2019年12月予定

・取引態様：仲介

 

 

近田駅徒歩2分の好立地に、フルリフォームの中古住宅の誕生です。

現状絶賛リフォーム中で、今年の12月完成予定となっております。

 

小学校、保育所、ショッピングモールも徒歩圏内で、非常に便利ですよ。

 

まだまだリフォーム途中ですが、ご紹介可能ですので、気になられた方は是非ハッピーホーム不動産部までお問い合わせ下さいね。

 

 

 

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この度の台風19号による被害を受けられた皆様に、心よりお見舞い申し上げます。

毎日ニュースで台風19号の被害状況を見るたびに心が痛みます。

一日も早い復旧をお祈り申し上げます。

 

 

 

さて、本題です！！

今回は福山市加茂町にありますリノベーション中の中古住宅のご紹介です(^^)/

 

庭の栽培を撤去し駐車スペースを拡張します。

 

 

屋根付きの駐車場。雨の日にも便利です♪

 

 

水回りの位置を変え使いやすい間取りに変更します♪

南側の窓が多い明るいお家です♪

 

工事完了は2019年11月の予定です！

リフォーム中でもご案内可能ですよ(*^-^*)

 

【主なリフォーム内容】

◎駐車場拡張工事

◎水廻り新品交換（キッチン、ユニットバス、トイレ）

◎照明スイッチ交換

◎全室火災警報器新設

◎照明器具新品交換

◎テレビモニターホン設置

◎畳表替え　ｅｔｃ・・

 

【物件概要】

◆所在地／福山市加茂町栗根

◇交通／バス停『四川別』より徒歩5分

◆物件価格／1,309万円

◇土地面積／212.16㎡(64.17坪) 建物面積／111.39㎡（33.69坪）

◆学区／加茂小学校区、加茂中学校区

◇構造／木造2階建て

◆間取り／4LDK

◇設備／上水道、個別浄化槽

◆地目／宅地

◇都市計画／市街化調整区域

◆現況／空家

 

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☏084-983-2665　←こちらまで★

 

 

 

さて、今回の不動産マメ知識は、【媒介契約の種類】についてです！

※今回は売主様からみた形態でお話しします！

個人が不動産の売買を行うとき、自分で買主様を探したりするのはなかなか難しいですよね💦

そのため、売主様と買主様の仲立ち（仲介）をしてくれる不動産会社に、不動産売買の仲介業務を依頼することになります。

媒介契約とは・・？

「不動産を売りたい人」と「不動産を買いたい人」を結びつける役割という意味です。

契約を交わして初めて売却活動が始まります。

売却を依頼する不動産業者が決定したのであれば、次はどのような媒介契約を選択するか決めます。

媒介契約は3種類あります。それぞれのポイントを詳しく見ていきましょう！

それぞれメリット・デメリットが異なります。

不動産会社に不動産売買の仲介を依頼する際は、

媒介契約書の種類や特徴、メリット・デメリットをしっかり理解し、

自分の状況に合った媒介契約を選択するようにしましょう！

 

もちろんハッピーホーム不動産部も売却を得意としております！

無料査定も行っておりますので、お気軽にご相談くださいね(*^^*)

 

 

 

では、また更新します～～🍀

 

 

 

※2023年1月1日より、「株式会社AEM不動産」に社名変更いたしました。
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